Nous lisons le bâti
Structure, pathologies, conformité, accessibilité. Nous savons ce qui va coûter cher avant que l'expert ne le découvre.
Immeubles, terrains et projets d'investissement
Immeubles de rapport, murs et fonds, locaux, bureaux, fonciers de promotion et emprises industrielles. C'est notre cœur de métier, et c'est là que notre passé technique compte le plus.
Ce que nous traitons
Huit familles d'actifs
Immeubles de rapport
De 3 à 20 lots, occupés ou libres. Analyse des baux, des charges et du rendement réel.
Murs et fonds
Murs commerciaux avec ou sans le fonds. Valorisation séparée ou cession globale.
Locaux et bureaux
Pieds d'immeuble, plateaux, entrepôts urbains. Conformité ERP et accessibilité vérifiées.
Résidentiel locatif
Studios et petites surfaces à fort rendement, souvent vendus loués et hors marché.
Terrains à bâtir
Constructibilité, PLU, emprise au sol et bilan promoteur étudiés avant toute annonce de prix.
Opérations de promotion
Montage, faisabilité, division parcellaire. Nous travaillons avec des promoteurs du secteur.
Entrepôts et industriel
Emprises logistiques, ateliers, friches à reconvertir. Gennevilliers et son port en première ligne.
Fonciers data center
Terrains raccordables, puissance électrique disponible, accès poids lourds. Un marché neuf.
Pourquoi nous
Sur ces dossiers, la technique fait la différence.
Un immeuble ne se vend pas comme un appartement. Un local commercial encore moins. Notre passé dans le bâtiment et le contrôle technique nous sert ici plus que partout ailleurs.
Nous chiffrons avant de parler
Rénovation, mise aux normes, reconversion : un devis par étapes, pas une fourchette approximative.
Nous connaissons les règles
ERP, tertiaire, PLU, servitudes. Ce qui bloque un projet se voit au stade de l'étude, pas six mois plus tard.
Nous calculons le rendement réel
Loyers constatés, charges réelles, vacance, travaux à venir. Pas un rendement brut affiché pour faire joli.
Disponibles
Nos actifs en cours
Une partie seulement est publiée ici. Le reste circule dans le cercle privé.
Rendement
GENNEVILLIERS (92230)
Immeuble de rapport · 6 lots
410 m² · 5 loués, 1 libre
1 450 000 €
Promotion
COLOMBES (92700)
Emprise foncière · projet 18 logements
1 240 m² · PLU favorable
Sur demande
Terrain
VILLENEUVE-LA-GARENNE (92390)
Terrain constructible
820 m² · viabilisé
690 000 €
Off-market
SECTEUR NORD 92
Entrepôt logistique · 2 400 m²
Accès poids lourds · quai
Réservé aux membres
Off-market
SECTEUR NORD 92
Murs commerciaux · angle de rue
Bail en cours · locataire national
Réservé aux membres
Vendu loué
ASNIÈRES-SUR-SEINE (92600)
Studio loué · 24 m²
Bail en cours · quartier du Bac
183 000 €
Actifs présentés à titre d'exemple, à remplacer par votre portefeuille réel.
Cercle privé
Certains actifs ne sortent jamais.
Immeubles, murs, terrains, entrepôts : une partie de ce que nous traitons ne paraît ni ici, ni sur les portails. Des vendeurs qui refusent l'affichage, des dossiers sensibles, des locataires à ne pas inquiéter. Ces actifs circulent par e-mail auprès d'une liste restreinte.
Ce que vous recevezLes actifs confidentiels avant toute diffusion, avec leur prix, leurs baux et leurs conditions réelles.
Qui est concernéInvestisseurs, marchands de biens, promoteurs, foncières et family offices.
Ce qu'on vous demandeVotre budget et le type d'actif recherché. Rien d'autre.
Le marché
Où se trouve le potentiel
Le prix d'entrée varie du simple au double d'une commune à l'autre. Pour un investisseur, c'est là que tout se joue.
Prix au m² — appartements
Nos communes, septembre 2026
Courbevoie7 450 €
Colombes6 518 €
Asnières-sur-Seine6 383 €
Bois-Colombes6 198 €
Gennevilliers4 863 €
Gennevilliers affiche le prix d'entrée le plus bas du secteur — 1 500 €/m² sous ses voisines — avec le deuxième port fluvial de France, un foncier industriel en mutation et la ligne 15 à venir.
Sources publiques recoupées, septembre 2026.
Vous cédez
Un actif à céder ?
Immeuble, murs, local, terrain. Nous l'étudions, nous le chiffrons, et nous le présentons d'abord à notre cercle — sans affichage public si vous le souhaitez.
Étude confidentielle, sous 48 h.
Vous cherchez
Un mandat de recherche
Dites-nous votre cible et votre budget. Nous allons chercher, y compris chez des propriétaires qui ne vendent pas encore.
Nous vous rappelons pour cadrer le mandat.
FAQ
Vos questions d'investisseur
Quel est le ticket d'entrée sur le secteur ?
Un studio loué démarre autour de 180 000 €, un petit immeuble de rapport vers 900 000 €. À Gennevilliers, le prix au m² reste 1 500 € sous celui des communes voisines.
Calculez-vous le rendement réel ou le rendement brut ?
Le réel. Loyers constatés, charges non récupérables, vacance, travaux votés en assemblée et provisions.
Accompagnez-vous les opérations de promotion ?
Oui : faisabilité, constructibilité, division parcellaire et bilan promoteur. Nous savons ce que le PLU autorise réellement.
Pouvez-vous vendre sans aucune publicité ?
C'est même fréquent sur ces dossiers. Le bien ne paraît nulle part et circule uniquement dans le cercle privé.
Travaillez-vous avec des investisseurs étrangers ?
Oui. Nous préparons les dossiers en conséquence et nous nous appuyons sur nos notaires et fiscalistes pour la structure, la fiscalité et le financement depuis l'étranger.
Et les fonciers pour data centers ?
Un marché encore peu couvert dans le nord 92. Les critères sont précis : puissance électrique raccordable, accès poids lourds, emprise au sol. Nous en recherchons activement.
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Parlons de votre dossier
Sur ces opérations, un échange de dix minutes évite souvent trois semaines de recherche inutile.